Suurten kohteiden lattiaratkaisut yhdellä sopimuksella
Suurten kohteiden lattiaratkaisut onnistuvat selkeimmin, kun kaikki työvaiheet tilataan yhdellä sopimuksella yhdeltä toimijalta. Tämä tarkoittaa, että pohjatyöt, tasoitukset, pinnoitteet ja viimeistelytyöt kuuluvat samaan urakkaan ilman erillisiä aliurakkarajoja. Alla vastaamme tarkemmin kysymyksiin, jotka rakennusliikkeillä ja tilaajilla useimmiten nousevat esiin suurten lattiahankkeiden suunnittelussa.
Mitä etuja yhdellä sopimuksella tehtävä lattiaurakointi tuo suuriin kohteisiin?
Lattiaurakointi yhdellä sopimuksella tarkoittaa, että yksi toimija vastaa kaikista työvaiheista alusta loppuun. Tilaajan ei tarvitse koordinoida useita eri urakoitsijoita, sopia urakkarajoista tai selvittää, kenen vastuulle jokin ongelma kuuluu. Tämä vähentää hallinnollista työtä merkittävästi ja pitää projektin hallinnassa.
Kun sama yritys tekee sekä pohjatyöt että pintakerrokset, työvaiheet voidaan limittää tehokkaasti. Aikataulut eivät kärsi siirtymistä toiselta urakoitsijalta toiselle, eikä projekti pysähdy odottamaan, että seuraava toimija ehtii paikalle. Suurissa kohteissa tämä tarkoittaa konkreettisia säästöjä sekä ajassa että kustannuksissa.
Kokonaispalvelutuottajan käyttäminen myös vähentää riskiä. Kun yksi yritys kantaa vastuun koko ketjusta, ei synny tilanteita, joissa eri osapuolet syyttelevät toisiaan virheistä. Tilaaja tietää tarkalleen, keneen ottaa yhteyttä, jos jokin ei mene suunnitelmien mukaan.
Mitä työvaiheita kuuluu kokonaisvaltaiseen lattiaratkaisuun?
Kokonaisvaltainen lattiaratkaisu kattaa kaikki työvaiheet betonipinnasta valmiiseen pintamateriaaliin. Tämä sisältää pohjatyöt, tasoitukset, pinnoitteet ja pintamateriaalin asennuksen. Seinien osalta kokonaispalveluun voi kuulua myös muuratut seinät laatoituksineen.
Käytännössä työvaiheet voivat sisältää muun muassa:
- Pohjatyöt: betonilattioiden jyrsintä, timanttihionta ja sinkopuhallus
- Pumpputasoitus ja maakostea betonivalu
- Lämpölattiajärjestelmät putkituksineen
- Massalattiat, epoksi- ja polyuretaanipinnoitteet
- Parketti-, laminaatti- ja vinyylilattioiden asennus
- Mattolattiat ja tekstiililaatat
- Laatoitustyöt vesieristyksineen
- Kivityöt ja luonnonkivilattiat
- Asennuslattiat ja korokelattiat teknisiin tiloihin
- Listoitukset ja viimeistelytyöt
Me teemme kaikki nämä työvaiheet itse, joten urakkarajoja ei synny ja kokonaisuus pysyy hallinnassa. Voit tutustua kaikkiin palveluihimme tarkemmin sivuillamme.
Miten lattiatyöt aikataulutetaan suuressa rakennusprojektissa?
Suuressa rakennusprojektissa lattiatöiden aikataulutus perustuu eri työvaiheiden tehokkaaseen limittämiseen niin, että seuraava työvaihe alkaa heti, kun edellinen on valmis. Kun yksi toimija vastaa kaikista vaiheista, siirtymät ovat joustavia eikä aikatauluihin synny turhia odotusaikoja.
Suurimmissa kohteissa tarjoamme työmaalle kokopäiväisen työnjohdon. Työnjohtaja seuraa eri vaiheiden etenemistä reaaliajassa, reagoi muutoksiin nopeasti ja varmistaa, että esimerkiksi tasoituksen kuivumisajat ja pinnoitteiden levitys ajoitetaan oikein suhteessa toisiinsa.
Maakostea betoni on hyvä esimerkki aikataulua nopeuttavasta ratkaisusta: se kuivuu noin puolet nopeammin kuin tavanomainen märkäbetoni, jolloin pinnoitustyöt päästään aloittamaan aiemmin. Pumpputasoitus puolestaan sopii erinomaisesti laajoihin tiloihin, koska tietokoneohjatuilla laitteilla työ etenee nopeasti ja mittatarkasti.
Kuka vastaa takuista, kun lattiatyöt tehdään yhdellä sopimuksella?
Kun lattiatyöt tehdään yhdellä sopimuksella, yksi ja sama toimija vastaa kaikista takuista koko urakan ajalta. Tilaajan ei tarvitse selvittää, minkä urakoitsijan vastuulle jokin vika kuuluu, koska kaikki työvaiheet ovat saman sopimuksen alla.
Tämä on käytännössä yksi merkittävimmistä syistä valita kokonaispalvelutuottaja. Useamman urakoitsijan mallissa takuuvastuu voi jakautua epäselvästi: pohjatyöt on tehnyt yksi yritys, tasoitukset toinen ja pintamateriaali kolmas. Jos lattia alkaa myöhemmin oireilla, selvittely eri osapuolten välillä vie aikaa ja rahaa.
Yhdellä sopimuksella toimiessa vastuu on selkeä. Tilaaja tietää tarkalleen, keneen ottaa yhteyttä, ja toimija tietää olevansa vastuussa koko kokonaisuudesta. Tämä kannustaa myös tekemään jokaisen vaiheen huolellisesti, koska virhe yhdessä vaiheessa voi vaikuttaa koko urakan takuuseen.
Milloin kannattaa valita kokonaispalvelutuottaja yksittäisten urakoitsijoiden sijaan?
Kokonaispalvelutuottaja on järkevä valinta silloin, kun kohde on laaja, työvaiheita on useita tai aikataulun pitävyys on tärkeää. Mitä monimutkaisempi projekti, sitä enemmän hyötyä on siitä, että yksi toimija hallitsee kokonaisuuden.
Erityisesti kannattaa harkita kokonaispalvelua näissä tilanteissa:
- Kohde on suuri, kuten koulu, sairaala, toimistorakennus tai kauppakeskus
- Lattiamateriaali vaihtelee tiloittain ja eri pinnoitteet vaativat erilaisia pohjaratkaisuja
- Aikataulu on tiukka ja työvaiheita täytyy limittää
- Tilaajalla ei ole resursseja koordinoida useita urakoitsijoita samanaikaisesti
- Takuuvastuun selkeys on tärkeää
Yksittäisten urakoitsijoiden käyttäminen voi olla perusteltua pienissä ja yksinkertaisissa kohteissa, joissa työvaiheita on vähän. Mutta kun kohde kasvaa ja työvaiheet monimutkaistuvat, kokonaispalvelutuottaja tuo selkeää lisäarvoa sekä aikataulun että kustannusten hallinnan näkökulmasta.
Rakennusliikkeille, kunnille ja laitoksille kokonaispalvelumalli tarkoittaa myös yksinkertaisempaa hankintaprosessia: yksi tarjouspyyntö, yksi sopimus, yksi laskuttaja.
Me hoidamme suurten kohteiden lattiaratkaisut kokonaisuutena pohjasta pintaan, pohjatöistä ja pumpputasoituksista aina parketteihin, massalattioihin, laatoituksiin ja listoituksiin asti. Suurimmissa kohteissa tarjoamme työmaalle kokopäiväisen työnjohdon, joka pitää aikataulun ja laadun hallinnassa. Jos rakennat tai saneeraat suurta kohdetta ja haluat selkeän kokonaisratkaisun yhdellä sopimuksella, ota meihin yhteyttä niin katsotaan yhdessä, miten voimme auttaa.