Yksi lattiaurakoitsija pitää työmaan kokonaisuuden hallinnassa
Yksi lattiaurakoitsija pitää työmaan kokonaisuuden hallinnassa paremmin kuin useat erilliset alihankkijat, koska vastuu pysyy selkeästi yhdellä toimijalla koko projektin ajan. Rakennusliikkeille ja työmaan johdolle tämä tarkoittaa vähemmän koordinointityötä, selkeämpää aikataulua ja yksinkertaisempaa takuuvastuuta. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, joita kokonaisurakointi herättää.
Mitä hyötyä on yhdestä lattiaurakoitsijasta koko projektissa?
Yksi lattiaurakoitsija koko projektissa tarkoittaa, että tilaat kaikki lattiatyöt yhdellä sopimuksella, yksi toimija vastaa aikataulusta ja laadusta, eikä sinun tarvitse sovitella useiden alihankkijoiden töitä yhteen. Tämä vähentää merkittävästi työmaan koordinointitaakkaa ja poistaa urakkarajoihin liittyvät epäselvyydet.
Kun lattiatyöt hajaantuvat usealle tekijälle, syntyy helposti tilanteita, joissa kukaan ei ota vastuuta kokonaisuudesta. Pohjatyö jää puolitiehen, tasoite ei kuivu ajoissa tai pintamateriaali asennetaan liian aikaisin. Yhden urakoitsijan mallissa nämä riskit pienenevät, koska sama tiimi tekee työvaiheet alusta loppuun ja tietää, mitä edellisessä vaiheessa on tehty.
Käytännön hyödyt rakennusliikkeelle ja työmaan johdolle ovat selkeitä:
- Yksi sopimus, yksi laskuttaja, yksi yhteyshenkilö
- Työvaiheet limittyvät sujuvasti ilman odottelua
- Ongelmatilanteet ratkaistaan nopeasti, kun vastuu on selvä
- Kokonaisuus pysyy hallinnassa myös isossa kohteessa
Mitä lattiatöitä yksi urakoitsija voi hoitaa alusta loppuun?
Kokonaisvaltainen lattiaurakoitsija voi hoitaa kaikki työvaiheet pohjatyöstä pintamateriaaliin: betonilattioiden jyrsinnän ja hionnan, pumpputasoituksen, lämpölattiat, maakostean betonin, parketti- ja vinyylilattiat, mattolattiat, massalattiat, laatoitukset sekä kivityöt. Sama toimija vastaa myös muuraus- ja seinätöistä tarvittaessa.
Me Heikkinen Yhtiöissä toteutamme lattiarakenteet kirjaimellisesti pohjasta pintaan. Tyypillinen kokonaisprojekti sisältää seuraavat vaiheet:
Pohjatyöt ja tasoitus
Ennen mitään pintamateriaalia lattian pohjan on oltava kunnossa. Teemme betonilattioiden jyrsinnän, sinkopuhalluksen ja pinnoitteiden poiston sekä pumpputasoituksen tietokoneohjatulla kalustolla. Plaanopumppaus sopii erityisen hyvin kerrostaloihin ja suuriin kohteisiin, joissa tarvitaan nopeaa ja mittatarkkaa tasoitusta.
Pintamateriaalit ja erikoisratkaisut
Pohjan päälle rakennamme asiakkaan tarpeen mukaan parketti-, laminaatti- tai vinyylilattian, mattolattiapinnan, massalattian, maakostean betonilaatoituksen tai urheilulattian. Kylpyhuone- ja kosteiden tilojen paketeissa yhdistyvät kaatolattiat, vedeneristys ja laatoitus ilman urakkarajoja. Seinien osalta teemme muuraukset ja niihin liittyvät laatoitukset.
Lue lisää palveluistamme ja tutustu koko palveluvalikoimaamme.
Miten yhden urakoitsijan malli nopeuttaa rakennusaikataulua?
Yhden urakoitsijan malli nopeuttaa rakennusaikataulua, koska työvaiheet voidaan limittää joustavasti ilman, että eri firmojen aikatauluja täytyy sovitella yhteen. Sama tiimi tietää, milloin edellinen vaihe on valmis ja voi aloittaa seuraavan välittömästi ilman turhia odotusaikoja tai tiedonkulun katkoksia.
Suurimmissa kohteissa tarjoamme työmaalle kokopäiväisen työnjohdon, joka vastaa eri työvaiheiden sujuvasta etenemisestä. Tämä tarkoittaa, että pohjatyöt, tasoitus, pintamateriaalit ja viimeistelytyöt suunnitellaan yhtenä kokonaisuutena, ei erillisinä projekteina. Kun esimerkiksi maakostea betoni kuivuu noin puolet nopeammin kuin tavallinen märkäbetoni, voidaan pinnoitusvaihe aloittaa selvästi aiemmin ja koko projekti valmistuu aikataulua edellä.
Koordinointiin kuluva aika on myös kustannustekijä. Kun työmaakokouksissa ei tarvitse selvittää, kenen vastuulle mikäkin raja-alue kuuluu, rakennusliikkeen oma johto voi keskittyä muuhun.
Kuka vastaa takuista, kun lattiatyöt tehdään yhdellä sopimuksella?
Kun lattiatyöt tehdään yhdellä sopimuksella, vastuu takuista on yksiselitteisesti sillä urakoitsijalla, jonka kanssa sopimus on tehty. Ei synny tilannetta, jossa pohjatyön tekijä syyttää pintamateriaalin asentajaa tai päinvastoin, koska molemmat vaiheet ovat saman toimijan vastuulla.
Useamman alihankkijan mallissa takuuasiat muuttuvat helposti monimutkaisiksi. Jos parkettilattia alkaa käyttäytyä huonosti, on ensin selvitettävä, johtuuko ongelma pohjatöistä, tasoituksesta vai itse asennuksesta, ja kenen vastuulle se kuuluu. Tämä selvitystyö vie aikaa ja aiheuttaa kitkaa osapuolten välillä.
Yhdellä sopimuksella toimittaessa takuureklamaatio menee suoraan oikealle taholle. Me vastaamme kokonaisuudesta, joten ongelma selvitetään ja korjataan ilman välikäsiä.
Milloin kannattaa valita kokonaisurakoitsija yksittäisten alihankkijoiden sijaan?
Kokonaisurakoitsija kannattaa valita aina, kun projekti sisältää useampia lattiatyövaiheita, aikataulu on tiukka tai kohde on laaja. Mitä enemmän eri työvaiheita on, sitä enemmän hyötyä syntyy siitä, että yksi toimija vastaa niiden yhteensovittamisesta.
Erityisesti seuraavissa tilanteissa kokonaisurakointi tuo selvää lisäarvoa:
- Uudisrakennuskohteet, joissa tehdään pohjatyöt, tasoitus ja pintamateriaalit
- Saneerauskohteet, joissa vanha pinta puretaan ja rakennetaan uusi
- Julkiset tilat, kuten koulut, sairaalat ja uimahallit, joissa on useita erilaisia lattiaratkaisuja rinnakkain
- Kerrostalokohteet, joissa sama prosessi toistuu huoneisto kerrallaan
- Teollisuushallit ja varastot, joissa vaaditaan kestäviä erikoispinnoitteita
Yksittäinen alihankkija voi olla perusteltu valinta, jos tarvitaan vain yksi selkeästi rajattu työvaihe, kuten pelkkä parkettiasennus valmiiseen pohjaan. Heti kun projekti laajenee useampaan työvaiheeseen, koordinointikustannukset ja aikatauluriskit alkavat kasvaa, ja kokonaisurakoitsija tulee kustannustehokkaammaksi vaihtoehdoksi.
Heikkinen Yhtiöt toimii koko Suomessa toimipisteineen Joensuussa, Vantaalla, Turussa, Kuopiossa, Jyväskylässä, Tampereella, Seinäjoella ja Oulussa. Toteutamme lattiarakenteet pohjasta pintaan kaikenkokoisissa kohteissa, rakennusliikkeille, kunnille, laitoksille ja yrityksille. Jos projektiisi sisältyy useampi lattiatyövaihe, me hoidamme ne kaikki yhdellä sopimuksella. Ota yhteyttä ja kerro meille kohteestasi.